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【企鹅前线】韩常龙:从驱赶到邀请,验房师须走向更专业化之路

作者: 八六文学网 发布时间: 2020年06月29日 01:49:41

【企鹅前线】韩常龙:从驱赶到邀请,验房师须走向更专业化之路

腾讯房产南京站9月30日消息(高冰)新中国成立70周年,随着人们的生活越来越好,对于衣食住行各方面的要求也越来越高。以住来说,1998年中国取消住房的分配制度,使房地产真正的市场化。

房屋可以自由买卖交易的开始,人们对于住越来越讲究,从安置房到商品房,再到别墅,不仅居住的面积越来越大,而且对于房屋的质量要求越来越高,从而出现一个新职业——验房师。

【企鹅前线】韩常龙:从驱赶到邀请,验房师须走向更专业化之路

验房师这个职业来自发达国家,于2006年传入我国。美国、加拿大等国家业主买房时都会请一位验房师作为自己的参谋,验房师的定位实际上也是为购房者提供服务的技术专家。可以从技术角度分析房产是否值得购买,以及房屋应该如何整改和大致费用等。

近日,南京多个楼盘迎来交付,许多准业主忙着验房、收房。而在交付的现场,会发现有手提工具箱、头戴安全帽、身穿印有翘楚验房字样的验房师,陪同业主收房。到了南京楼市的交付季,年中和年末是他们最忙碌的时候。

“最近几个月,公司验房师每天都安排出去了,有时候我还要亲自上手帮忙,就这样还是忙不过来。”翘楚验房金牌验房师韩常龙说道。

【企鹅前线】韩常龙:从驱赶到邀请,验房师须走向更专业化之路

翘楚验房金牌验房师韩常龙

腾讯房产南京站有幸采访到了南京翘楚验房金牌验房师韩常龙先生,就验房行业发展、行业规范标准等主题发表了看法。

腾讯房产:您认为南京现在找验房师验房的人多吗?

韩常龙:与前几年相比,南京找验房师验房的人越来越多,特别是17年开始需求量增长快。除了业主会聘请验房师帮忙收房,还有开发商也找验房公司合作,对项目的质量进行把关。

腾讯房产:每个行业都有规则,如果遇到业主房屋质量差,但是和这家开发商关系好的时候, 您是怎么处理呢?

韩常龙:首先,业主对的信任,是我们最大的责任。而我们是收了业主的佣金,就是要百分百的对业主负责,房屋出现的任何情况,不论大小都要告知业主。另外,如果真的检验到质量严重问题,我们也会告知开发商,进行维修。

腾讯房产:有很多自媒体写验房师工作简单,自己在家也能验房等文章,您对这个行业技术规范有何看法?

韩常龙:验房师的工作不是文章中写的那么简单,有句话叫“内行看门道,外行看热闹”。以翘楚验房公司来说,验房师必须是持证上岗,经过专业培训,再由老师傅陪同2-3个月,才能让其独立验房。

另外,验房师外出验房必须带齐设备工具箱,因为新房内部的不断升级,比如三恒系统等,验房工具也在更新。

【企鹅前线】韩常龙:从驱赶到邀请,验房师须走向更专业化之路

翘楚验房员工获得岗位专项技能证书

腾讯房产:在您验房这么多房的过程中,肯定有遇到过开发商阻挠之类,您可以说说?

韩常龙:这类事情在以前比较常见,但现在好多了,只有些极个别的开发商会这样,说白了就是对自己的产品没有信心。

在15-16年左右,我帮一位业主验房,受到物业的阻挠,不让验房。后来业主跟物业说请我来家里做客,最后物业只让我空手进入小区,工具箱被扣留在外面。

就像我之前说的“内行看门道,外行看热闹”,不是说有工具就可以验房,作为一个有多年经验的验房师,没有工具也可以验房。就这样,我帮那位主页验完房子,发现几个比较大的问题,但是可以修好。过来几天我带着工具箱复测一下,和之前无工具检验的结果一样。

腾讯房产:您这多年的验房经验,对房屋工程质量问题肯定有一定的了解,可以和我们分享一下吗?

韩常龙:首先是安全隐患,毛坯房主要突出在顶面掉皮造成的伤人事故;精装房主要突出在高位墙砖空鼓、松动,最终脱落导致的伤人事故。而在电气方面,漏电保护失灵、燃气柜无通气孔等等都存在安全隐患。

另外,使用功能如下水管漏水,地漏水封高度不够,门窗开启无防撞措施,房屋渗漏水等,这些问题都是影响业主正常使用并普遍存在的问题。

最后还有观感质量,如门窗、墙地顶面表面的一些磕碰、划痕、掉漆、污染及部分收口粗糙、不到位等,都造成业主不能顺利收房的客观原因。

腾讯房产:之前有报道您验房一次收费5000元的新闻,您能和我们说说嘛?

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